Hasil Pencarian Apartemen Dijual di Jakarta Selatan, Jakarta

Pasar apartemen di Jakarta Selatan sangat menarik, permintaan dan projek apartemen masih stabil, baik untuk sewa apartemen maupun membeli secara langsung atau sebagai investor.

Sebagai salah satu lokasi utama untuk pasar apartemen di Jakarta, Jaksel masih jadi “primadona” buat hunian vertikal yang dekat dengan pusat bisnis, akses transportasi yang semakin baik, hingga pilihan unit beragam dari yang terjangkau sampai mewah semua ada.

1) Alasan Memilih Apartemen di Jakarta Selatan

Beberapa alasan mengapa apartemen di Jaksel sangat menguntungkan untuk di beli.

a) Dekat pusat aktivitas & CBD: Seperti yang sudah diketahui masyarakat, banyak kawasan kerja dan lifestyle premium berada di koridor Jaksel, CBD (SCBD, Kuningan, Setiabudi, Sudirman, Senopati, Kemang). Fakta letak geografis ini membuat apartemen di Jaksel relatif “mudah disewakan” dan lebih likuid dibanding area yang terlalu pinggir. Intinya, sangat mudah mendapatkan cuan dari unit yang dimiliki.

b) Akses transport beragam: Koridor MRT Lebak Bulus–Bundaran HI dan pengembangan konsep Transit Oriented Development bikin area dekat stasiun makin dicari karena mengurangi ketergantungan kendaraan pribadi. Kabar terbaru, MRT Jakarta menyiapkan Lebak Bulus sebagai kawasan konsep pengembangan kota berbasis transit. Ini sinyal bagus buat nilai properti di radius stasiun, jadi beli apartemen disini prospeknya sangat positif.

c) Fasilitas lengkap, pilihan lingkungan beragam: Jaksel yang sekarang telah memiliki segalanya, punya “paket komplit” dari mal, RS, sekolah, pusat kuliner, sampai beberapa area yang lebih tenang dan cocok untuk keluarga. Tinggal pilih yang dekat pusat hiburan seperti Kemang, yang dekat MRT Cilandak, Lebak Bulus, atau yang dekat dengan area CBD Setiabudi, Kuningan, SCBD untuk bisnis dan usaha serta “ngantor”.

2) Market Pasar Apartemen: Kebutuhan dan Proyek Baru

Permintaan datang dari 3 segmen utama:

• Konsumen Pribadi dan Keluarga yang butuh akses cepat ke kantor dan fasilitas harian.
• Investor yang mencari unit di area “ramai penyewa” dekat CBD atau transit.
• Hunian kedua yang pindah dari rumah tapak/cluster ke apartemen premium karena faktor lokasi dan keamanan.

Tren pasar apartemen terbaru:

Riset pasar 2025 menunjukkan suplai unit baru di Jakarta masih bertambah, sementara harga cenderung bergerak tipis atau stabil-naik tipis. Salah satu laporan menyebut muncul sekitar 1.500 unit apartemen baru di Jakarta hingga akhir 2025, dengan rata-rata harga jual apartemen Jakarta sekitar Rp35,995 juta/m².

Harga Rata-rata dan Termurah:

• Rata-rata apartemen Jakarta Selatan: Sekitar Rp39,6 juta/m²
• Area CBD yang lebih premium: Bisa sekitar Rp52,4 juta/m² (lebih tinggi dari rata-rata Jaksel).

Unit termurah itu ada, tapi cek detailnya ketat:

Di platform listing apartemen, ada sub-area di Jaksel yang menampilkan harga mulai ratusan juta (umumnya studio kecil, unit lama, atau kondisi/posisi tertentu). Contoh listing Jagakarsa menampilkan harga mulai sekitar Rp245 juta (tergantung unit). Tapi untuk yang suka apartemen yang premium, di halaman kami ini juga ada yang harganya 1,6 milyar.

Apartemen Super Murah di Jakarta Selatan

Kalau target Anda harga masuk akal tapi masih “Jaksel banget”, biasanya strategi terbaik adalah fokus ke:

• Area non-prime tapi akses bagus, contoh sebagian Pasar Minggu, Jagakarsa, sebagian Tebet tertentu untuk dapat harga lebih ramah.
• Radius TOD dan MRT tapi bukan titik paling premium, cari unit yang masih ada jarak ke stasiun.
• Apartemen bekas sering menawarkan harga lebih rendah dibanding proyek baru, namun Anda harus cek pengelolaan gedung, perawatan, keamanan, lift, parkir, dan rekam jejak P3SRS.

Crk ini dulu sebelum beli unit apartemen manapun:

• Cek status surat kepemilikan dan kelengkapan dokumen transaksi.
• Periksa bukti biaya rutin termasuk informasi IPL, parkir, dan aturan renovasi.
• Survey jam sibuk dan perhatikan akses keluar-masuk, antrian lift, lingkungan sekitar dan keamanan.

Apartemen Mewah di Jakarta Selatan

Untuk segmen apartemen mewah, permainan utamanya adalah: lokasi ultra-prime, privasi, kualitas finishing, fasilitas internal, dan “nama besar” developer/management.

Area yang sering jadi incaran mewah:

• SCBD Sudirman, Senopati area premium lifestyle dan dekat kantor serta hiburan kelas atas.
• Kebayoran Baru, Dharmawangsa, Pondok Indah nyaman untuk keluarga dengan nilai prestise tinggi.
• Kuningan, Setiabudi sudah pasti ini untuk akses ke CBD yang banyak unit sewa, sangat bagus untuk investasi.

Aturan & Berita Penting yang Perlu Anda Tahu:

1) Insentif PPN DTP (bisa berlaku untuk apartemen tertentu): Pemerintah memperpanjang insentif PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) untuk pembelian rumah tapak maupun satuan rumah susun siap huni melalui PMK terbaru. Salah satu rujukan menyebut PMK No. 60 Tahun 2025 mulai berlaku 25 Agustus 2025 sebagai kelanjutan aturan sebelumnya.

Skema insentifnya juga diinformasikan: penyerahan pada periode tertentu di 2025 bisa mendapatkan PPN DTP (contoh: paruh kedua 2025 sebesar 50% untuk bagian harga sampai Rp2 miliar dengan harga jual maksimal Rp5 miliar).

Selain itu, ada pemberitaan bahwa insentif PPN DTP 100% properti diperpanjang hingga 2026 (detail mengikuti ketentuan yang berlaku).

Tips: kalau Anda beli unit baru dari developer, tanyakan apakah unit tersebut memenuhi syarat PPN DTP dan bagaimana mekanisme administrasinya (faktur pajak, periode penyerahan, dan batas harga).

2) WNA bisa punya hunian tertentu, tapi ada batasan: Untuk kebutuhan pasar ekspat/investor tertentu: regulasi kepemilikan hunian oleh WNA diatur antara lain dalam PP No. 18 Tahun 2021 dan Permen ATR/BPN No. 18 Tahun 2021.

Kalau target Anda adalah “unit yang mudah disewakan ke ekspat”, biasanya apartemen di kantong CBD dan akses transit tetap lebih menarik, namun pastikan aspek legal, status kepemilikan, dan aturan pengelolaan gedungnya.

Jadi pilih yang mana?

Jika fokus untuk tinggal sendiri  atau pasangan muda, ambil studio/1BR di area non-prime Jaksel yang aksesnya tetap oke, prioritaskan keamanan, akses transport, biaya IPL yang wajar. Untuk keluarga, cari 2BR/3BR di area yang lebih “family-friendly” dan tidak terlalu padat, prioritaskan kualitas pengelolaan gedung, parkir, kedekatan sekolah, RS dan toko untuk kebutuhan sehari-hari.

Bagaimana untuk investasi dan disewakan? Cari yang radius MRT/TOD atau dekat CBD (lebih kuat demand), hitung realistis: okupansi, biaya IPL, pajak, furnishing, dan potensi biaya perbaikan.

Nah untuk yang mencari apartemen mewah, mungkin cari di area SCBD, Senopati, Kebayoran Baru, Dharmawangsa, Pondok Indah, atau Kuningan Setiabudi. Beberapa apartemen mewah seperti Savyavasa menarik untuk Anda.